房子贷款每月还款怎么算-凯发k8国际唯一

假设住房按揭贷款30万元，贷款期限10年（120个月）。贷款利率4.9%，在等额还款方式下，每月要给银行支付本息多少呢？

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excel有一个专用的函数---pmt，是计算在固定利率下，贷款的等额分期偿还额。

语法： pmt(贷款利率，贷款期限，贷款额，未来值，逻辑值)

输入公式：“=pmt(b3/12,b2,b1,0)”，即可计算出每月还款额3167.32元。

公式解读：第一个参数，利率参数为“b3/12”,是将年利率转换成月利率，与贷款期限（月）保持一致；第四个参数，未来值（或者说是期末值）为“0”，即贷款还清后其价值为零；第五个参数，逻辑值是数字 0 或 1，0或忽略，是指期末还款，本例忽略第五个参数。

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我们修改一下贷款期限，将贷款期限改为20年（240个月），则每月还款额1963.33元。