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房地产入市资金遭严控严查,短期内房贷利率难回调

■新快报记者乔麦

融360大数据研究院监测数据显示,今年8月,广州地区首套房贷款利率环比涨了4bp(基点)。8月份,全国首套房贷款平均利率为5.47%,二套房贷款平均利率为5.78%,环比分别上涨了3bp和2bp,相当于在目前的5年期lpr水平上分别加了62bp和93bp,均高于新政规定的利率下限。

多个城市上调房贷利率水平

监测数据显示,2019年8月,多个城市再次上调房贷利率水平。首套房方面,17城市房贷利率水平有所上涨。一线城市中,8月广州地区首套房贷款利率水平平均环比上涨了4bp,其他城市维持上月水平不变;二线城市中,苏州、无锡、沈阳、长沙四城实现三月连涨。继苏州之后,南宁也加入首套房贷款利率破“6”行列。记者注意到,8月首套房贷利率排名前五的城市,参照新基准lpr来看,其利率水平的加点都超过了100bp。

目前,有19家银行首套房利率水平仍低于4.85%,116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%。房贷新政实施后,这些银行都必须上调自己的房贷利率水平,进而会带来大量城市房贷利率水平的进一步上涨。

短期内房贷利率难回调

融360监测数据显示,目前广州、深圳等地的部分银行采取了新定价机制,但报价方式调整对实际房贷利率的影响不大。

某国有银行广州一支行负责人告诉记者,该行目前暂未执行参照lpr进行定价,按照规定,房贷新政10月8日起实施,在此之前所签的房贷合同,仍将按照现行利率政策执行。

业内预计,实行lpr定价后,实际利率与现行的利率水平相比变化不大。

融360分析师李万赋认为,不管是降准措施,还是lpr新报价机制的推出,最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。政策层面明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段,而且监管层对资金围堵力度之大,违规检查之严的程度远超以往。短期来看,这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本,房贷利率下降的可能性不大。

来源: 新快报

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